不動産に関することは、神奈川県不動産鑑定協同組合にご相談ください。
元会社員の男性がご病気で亡くなりました。残された財産は現役時代に住宅ローンで購入したマイホームだけでした。この男性の家族は奥様と長男そして次男の３人で、この３人が遺産相続人となりました。民法によれば、法定相続分は奥様が１／２、長男が１／４、次男も１／４です。しかし、次男は自営で飲食店を営んでいるのですがお店の経営状態が思わしくなくて、どうしても現金が欲しいというご希望でした。そこで、マイホームを１４００万円と鑑定評価して次男の相続分３５０万円を奥様が次男に現金で渡すことにしました。
これは「代償分割」という遺産分割の方法です。鑑定評価を利用することにより、マイホームを売却することなく、長男と次男が公平に遺産を取得することができた事例です。 その結果、自宅の相続分は奥様が３／４、長男が１／４となり、司法書士に依頼して相続登記を行いました。
お父様に続いて、病気療養中のお母様も亡くなられました。お子さんは同居していた長男とすでに嫁いだ長女の２人。残された財産のうち土地建物は自宅とアパートと駐車場でした。兄妹で平等に財産を分けたかったのですが、アパートの値段がわかりません。そこで自宅・アパート・駐車場の鑑定評価をして長男が自宅を次女がアパートをもらうことにしました。当然、自宅とアパートは価値が違いますので駐車場を売却して現金に換え、最終的に平等になるように２人で分けました。
遺産の中に土地や建物が複数あるときには、すべての土地建物の値段がわからないと平等に分けることができません。特にアパートの値段は土地と建物の値段を足しただけでは算出できないので鑑定評価が必要になります。相続財産が多かったので相続税の税務申告は税理士に依頼し、駐車場のご売却には不動産業者をご紹介しました。
２人姉妹のお母様が亡くなられ、あとには自宅が残されましたが建物はすでに老朽化して価値はありません。この自宅を売却して現金に換え、姉妹で平等に分けることも検討されましたが生まれ育ったその土地の売却に妹が反対をしていました。そこで、建物を取り壊して自宅の土地を鑑定評価し、同じ価値になるように土地を切り分けました。
姉妹の共有で１／２ずつ相続をして、共有物分割を行った事例です。この土地は羊羹のように半分に切ることができない土地でしたので、鑑定評価をして同じ価値になるように１つの土地を２つに切り、土地家屋調査士に依頼して測量と分筆の登記をしました。
